Opis nieruchomości
Dom 128 m2 + 2 lokale użytkowe + 2 mieszkaniaZapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą zlokalizowaną na terenie historycznego układu urbanistycznego miasta Wielenia.
Nieruchomość zlokalizowana na działce o powierzchni 532 m² w atrakcyjnej okolicy, idealna zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej. Działka została zagospodarowana w sposób funkcjonalny, łącząc w sobie elementy mieszkalne i użytkowe.
Z jednej strony nieruchomości znajduje się pięknie odrestaurowana kamienica, która zachowała swój historyczny charakter, a jednocześnie została wyposażona w nowoczesne udogodnienia. Kamienica oferuje dwa lokale usługowe, idealne pod działalność biurową, sklep, kancelarię czy inną formę działalności komercyjnej. Oba lokale są obecnie wynajmowane . W jednym z nich usytuowany jest lokal gastronomiczny który oferuje codziennie świeże i pyszne dania obiadowe.
Jest starannie zaprojektowany z myślą o komforcie gości oraz efektywnej pracy zespołu. To idealna propozycja gotowego miejsca do prowadzenia własnej działalności – restauracji, kawiarni, bistro lub innego konceptu gastronomicznego.
Nieruchomość ta to połączenie historycznej elegancji kamienicy z funkcjonalnością nowoczesnego domu jednorodzinnego, idealna dla osób szukających przestrzeni do życia oraz prowadzenia działalności gospodarczej w jednym miejscu.
Z drugiej strony działki znajduje się przytulny dom jednorodzinny, w zabudowie szeregowej który zapewnia komfort i prywatność. Do domu przylega przestronny taras, doskonały do relaksu na świeżym powietrzu, stwarza idealne warunki do spędzania wolnego czasu, organizowania spotkań rodzinnych czy wieczorów w gronie najbliższych lub przyjaciół.
Układ całej nieruchomości to:
1. dom jednorodzinny o pow. użytkowej ok. 128 m2 ( od ul. Sienkiewicza) składający się z:
a) parter - strefa dzienna
- salon o pow. 21,2 m2
- kuchnia o pow. 18,5 m2
- łazienka o pow. 5,6 m 2
- pralnia o pow. 4,7 m2
- przedpokój/klatka schodowa o pow. 12,9 m2
- taras
- sypialnia o pow. 16,6 m2
- sypialnia o pow. 16,5 m2
- sypialnia o pow. 13,6 m2
- gabinet o pow. 5,1 m 2
- garderoba o pow. 5,1 m 2
- korytarz o pow. 8,7 m 2
a) lokal użytkowy o pow. ok 52 m2
- sala sprzedaży i konsumpcji o pow. 41,7 m 2
- zaplecze kuchenne o pow. 8,1 m 2
- łazienka z WC o pow. 2,2 m 2
- pomieszczenie o pow. 26,2 m 2
- zaplecze kuchenne o pow. 4,3 m 2
- łazienka z wc o pow. 2,1 m 2
a) mieszkanie 2 - pokojowe o pow. ok. 42,7 m2
- pokój o pow. 11,5 m 2
- pokój o pow. 11,5 m 2
- kuchnia o pow. 13,5 m 2
- łazienka o pow. 6,2 m 2
- pokój o pow. 13,3 m 2
- pokój o pow. 9 m 2
- kuchnia o pow. 16,5 m 2
- łazienka o pow. 5,5 m 2
- taras o pow. 14,7 m 2
- pomieszczenie o pow. 8,9 m 2
- korytarz o pow. 3,9 m 2
- łazienka o pow. 5,4 m 2
Wszystkie wyszczególnione lokale posiadają swoich najemców ( nie dotyczy pkt c). Dom od strony ul. Sienkiewicza chętnie wynajmą na czas budowy obecni właściciele.
Inwestycja która pozwoli od "zaraz" na przychód ok. 8 tys. zł/m-c !!!
Nieruchomość przeszła kompleksowy remont, łącząc nowoczesne rozwiązania z funkcjonalnym układem przestrzeni. Parter to część dzienna z tarasem - idealna do codziennego relaksu oraz spotkań z rodziną i przyjaciółmi, a wysokiej jakości wykończenia podłóg, ścian i sufitów nadają elegancki i przytulny charakter.
W kuchni zastosowano nowoczesne urządzenia AGD oraz przestronną zabudowę, co sprawia, że gotowanie staje się prawdziwą przyjemnością. Salon jest przestronny i komfortowy, z wydzieloną strefą wypoczynkową. Dodatkowo, na parterze znajduje się przestronny holl, który prowadzi na górę.
Poddasze zostało zaadaptowane na prywatną część sypialną, oferującą komfort i spokój. Znajdują się tu trzy przytulne sypialnie, każda przestronna. Jest tu także pomieszczenie obecnie wykorzystywane na potrzeby biurowe, oraz pomieszczenie gospodarcze lub miejsce na garderobę. Wnętrza poddasza zostały zaprojektowane z myślą o maksymalnej funkcjonalności, zapewniając komfort użytkowania.
Cały dom został wykończony z dbałością o detale, z wykorzystaniem dobrej jakości materiałów, co nadaje mu nowoczesnego charakteru, ale również zachowuje ciepło i przytulność. Idealne miejsce dla osób ceniących komfort, przestronność i nowoczesny design. Część frontowa domu od ul. Sienkiewicza ma już zgodę konserwatora zabytków na przeprowadzenie prac budowlanych związanych z dociepleniem i nową elewacją . Decyzja ma moc do 2027 r
Całość nieruchomości posiada własną kotłownię z piecem na paliwo pelet/ekogroszek/drewno.
Nieruchomość zlokalizowana blisko wszelkich udogodnień życia miejskiego. W zasięgu ręki sklepy, lokale usługowe, kościół, rzeka i tereny rekreacyjno - spacerowe.
W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszam serdecznie do kontaktu i na prezentację. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Wszelkie prawa zastrzeżone! Opis oraz zdjęcia są własnością biura. Kopiowanie, powielanie, wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora zabronione.