Opis nieruchomości
WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W KOBYLCU
Dom wolnostojący 350 m² | Budynek gospodarczy 300 m² | 4 garaże | 4 boksy dla koni | Zagospodarowany ogród | Cena: 1 500 000 zł
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Kobylcu, w odległości ok. 300 metrów od jeziora, łącząca przestrzeń, prywatność, komfort oraz funkcjonalność, której trudno szukać w standardowych ofertach rynku nieruchomości.
To propozycja dla osób, które oczekują od domu czegoś więcej niż tylko miejsca do zamieszkania. Rozległa, w pełni ogrodzona posesja, przestronny dom o powierzchni całkowitej ok. 350 m² oraz dodatkowy, murowany budynek gospodarczy o powierzchni ok. 300 m² tworzą wyjątkową nieruchomość o szerokim spektrum możliwości.
DOM – OK. 350 m²
Budynek obejmujący parter, piętro oraz poddasze, został wybudowany w latach 90. w technologii tradycyjnej. Nieruchomość była na bieżąco modernizowana, dzięki czemu łączy solidną konstrukcję z rozwiązaniami odpowiadającymi współczesnym oczekiwaniom.
Dom jest częściowo podpiwniczony – ok. 25 m².
Konstrukcja i standard techniczny:
- tradycyjna technologia murowana,
- ściany: pustak betonowo-żużlowy 20 cm + kanał + pustak + ocieplenie ścian styropianem 15 cm,
- okna PCV,
- dach pokryty blachodachówką, ocieplenie dachu wełną mineralną o grubości 30 cm,
- podwójne deskowanie dachu,
- rolety wewnętrzne,
- rozprowadzona instalacja monitoringu.
NOWOCZESNE I ZMODERNIZOWANE OGRZEWANIE
W 2025 roku zamontowano nowoczesny piec na pellet, a wraz z nim wykonano nową instalację centralnego ogrzewania oraz zamontowano nowe grzejniki.
Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest z wykorzystaniem pieca, z dodatkową możliwością podgrzewania elektrycznego.
BUDYNEK GOSPODARCZY – OK. 300 m²
Na posesji znajduje się funkcjonalny, murowany i ocieplony styropianem budynek gospodarczy o powierzchni ok. 300 m². Obiekt został zaprojektowany z myślą o wielofunkcyjnym wykorzystaniu i stanowi ogromny atut całej nieruchomości.
W jego skład wchodzą:
- 4 garaże wyposażone w bramy otwierane na pilota,
- 4 podwójne boksy dla koni,
- dodatkowe poddasze przeznaczone do magazynowania.
To rozwiązanie idealne zarówno dla osób posiadających konie, jak i dla przedsiębiorców, kolekcjonerów, osób potrzebujących dużej powierzchni garażowej czy magazynowej.
POSESJA I OTOCZENIE
Cała nieruchomość jest w pełni ogrodzona, zapewniając mieszkańcom prywatność i bezpieczeństwo. Wjazd na posesję odbywa się przez automatyczną bramę sterowaną pilotem.
Teren wokół domu został starannie zagospodarowany. Zainstalowano automatyczny system podlewania trawnika oraz nasadzeń, a dodatkowo na posesji znajduje się zbiornik na deszczówkę o pojemności 1000 litrów.
Na terenie nieruchomości rosną liczne drzewa i krzewy owocowe, m.in.: wczesna czereśnia, 3 śliwy, 2 brzoskwinie, 3 orzechy, jabłoń, porzeczki, agrest.
Dzięki temu posesja ma nie tylko reprezentacyjny, ale również wyjątkowo przyjemny, zielony i prywatny charakter.
PEŁNE MEDIA I INFRASTRUKTURA
Nieruchomość posiada dostęp do kompletu niezbędnych mediów:
- woda z sieci miejskiej,
- kanalizacja,
- prąd,
- siła w domu oraz w garażu,
- światłowód,
- oddzielny licznik wody przeznaczonej do podlewania ogrodu,
- zamontowany zmiękczacz wody,
- monitoring,
- automatyczne podlewanie terenu wokół domu.
DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA
Nieruchomość oferowana jest z całym umeblowaniem i wyposażeniem, co pozwala przyszłemu właścicielowi na komfortowe korzystanie z domu praktycznie od pierwszego dnia.
W cenie pozostają również m.in. telewizory oraz kino domowe.
To szczególnie atrakcyjna propozycja dla osób, które cenią sobie wygodę i nie chcą rozpoczynać procesu przeprowadzki od wielomiesięcznego urządzania nieruchomości.
LOKALIZACJA – BLISKO JEZIORA I WĄGROWCA
Jednym z największych walorów lokalizacji jest bliskość jeziora oraz terenów rekreacyjnych. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in.:
- Orlik – praktycznie naprzeciwko nieruchomości,
- miejska plaża,
- sklep spożywczy DINO,
- ścieżka rowerowa prowadząca bezpośrednio do Wągrowca.
Lokalizacja pozwala połączyć spokojne życie w otoczeniu zieleni i jeziora z wygodnym dostępem do infrastruktury miasta powiatowego. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie nie rezygnować z wygody codziennego życia.
NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM
Połączenie przestronnego domu, dużego budynku gospodarczego, zaplecza dla koni, garaży, magazynu, ogrodu oraz bliskości jeziora sprawia, że jest to nieruchomość o ponadstandardowej funkcjonalności i szerokim potencjale wykorzystania.
Może stanowić komfortową rezydencję rodzinną, miejsce dla osób prowadzących działalność wymagającą zaplecza magazynowego lub garażowego, a także wyjątkową bazę dla miłośników koni i jeździectwa.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✓ ok. 350 m² powierzchni całkowitej domu
✓ ok. 300 m² murowanego budynku gospodarczego
✓ 4 garaże z bramami na pilota
✓ 4 podwójne boksy dla koni
✓ dodatkowe poddasze magazynowe
✓ działka o powierzchni 0,4500 ha
✓ całkowite ogrodzenie posesji
✓ automatyczna brama wjazdowa
✓ piec na pellet z 2025 roku
✓ nowa instalacja C.O. i nowe grzejniki
✓ monitoring
✓ światłowód
✓ automatyczne podlewanie ogrodu
✓ zbiornik na deszczówkę 1000 l
✓ zmiękczacz wody
✓ pełne media z sieci
✓ umeblowanie i wyposażenie w cenie
✓ kino domowe i telewizory
✓ bliskość jeziora i miejskiej plaży
✓ bezpośrednia ścieżka rowerowa do Wągrowca
CENA: 1 500 000 ZŁ
Nieruchomość dla osób, które poszukują przestrzeni, prywatności i funkcjonalności – z wyjątkowym zapleczem, którego nie oferują standardowe domy jednorodzinne.
To nie jest wyłącznie dom. To kompletny, prywatny kompleks mieszkalno-gospodarczy, dający możliwość wygodnego życia, przechowywania, prowadzenia własnych przedsięwzięć oraz realizowania pasji związanych z końmi – wszystko w jednym miejscu i w sąsiedztwie jeziora.